如何裝潢及購買傢俱及家電應以花費成本及日後房屋用途為考量。
以套房、一房到二房( 25坪內)的房屋來說，花了一大筆錢作昂貴的裝潢如天花板，壁飾，地板，踢腳板等，比較起同樣坪數卻只是一般裝潢的房屋，在租金不會有太大的差別。常有房東認為自己的裝潢比起在同一棟大樓出租的鄰居花費更多，品質更好，理應多租到超過一萬甚至到二萬元的差價。
實際的情形是，看過高額裝潢房屋的外國客人不會因曾當場在房東面前大力稱讚房屋裝潢很漂亮而化為行動去承租。根據上品房屋介紹外商租屋的經驗，會承租小型坪數(25坪內的二房、一房、套房)的日、外僑房客，多是外商公司基層的職員或實習人員，公司給的預算有限或是自己必須負擔全額或部份租金，所以只能找坪數較小的房屋。比較之下，己花大錢裝修的房屋坪數和同棟或附近其他房屋一樣大，卻貴了很多。房客自然會去選擇同樣坪數，裝潢及傢俱普通一些，但不會超出預算的房屋承租。
同時較小坪數的房屋通常不容易改變傢俱擺設的位置及變更不同格局的裝潢。舉例來說，能放沙發的位置就很難不放沙發而放電視，勉強這位置放了電視但沙發就沒別位置放，而原只能放二公尺的沙發位置就放不下二公尺半的沙發，所以買一張三萬元的沙發可出租出去時，房東想花六萬元買另一張好沙發卻不會租的很貴的租金，因為沙發只得放同一位置而且還不能買太大款式。
三、四十坪以上的房屋在裝潢及購買傢俱前就可多作一些考慮。因為有時四房可改成三大房或三房加一更衣間，或三房改成二大房。以一般台灣人買屋或租屋的考量多是在同樣坪數內，能多一間房間就等於是多一間使用的空間，但對多數歐美外籍人仕來說，寧可有一個更寛敞、坪數更大的主臥房或客廳，而不是多一間只能堆放物品的小房間。
第一次裝修出租的房屋也可讓第一組房客一起有挑選傢俱的機會，上品房屋通常會建議房東先將冷氣、窗簾、家電(冰箱、洗衣機、乾衣機或微波爐)及固定衣櫃準備好，因為也許剛好有客戶自己運送傢俱來台灣或他們要自己購買傢俱。就可省一筆金費購買傢俱。但在比例上自己願意購買傢俱的客戶實在不多，公司支付運送傢俱費用的外商房客也多限於高階主管。如房客需要全套傢俱及家電，上品公司會讓雙方都同意傢俱的購買金額、款式、數量後才簽訂房屋租約，並註記在房屋租約內，雖然過程會多花一些溝通時間，但避免房東在簽訂租約後自行購買的傢俱樣式不能讓房客接受，一件原本高高興興的租屋案件變成因仲介公司及雙方事前沒有協調好而產生糾紛。所以房東如果能接受讓第一組房客也能一起參與討論購買傢俱的話，出租的機會相對會高一些。
有些房東了解到市場上的待出租房屋很多，尋找租屋的外籍專業人仕相對並沒有那麼多，為了比自己房屋的同類型競爭對手更容易出租，在裝潢傢俱佈置好之餘，將廚房的鍋碗瓢盆及水杯刀叉、臥房的棉被枕頭及簡單的打掃用具都準備好，讓外商房客只要帶隨身行李即可入住，仔細算來，這些多準備的用品花費並不會太多，但在看屋時的視覺效果很好，同時，也會讓房客感受到這是一位體貼友好的房東，更會加強房客在看屋時承租的意願。
有些房東會將較舊的大樓或公寓的窗戶拆除後加大，讓樓層不高的室內光線更好。房客在選擇租屋時，同樣的地點、坪數，租金又沒有很大差別的情形之下，多會選擇光線較好的房屋。但新的大樓就不能隨意變更窗戶，需先了解大樓是否有相關規定不可任意改變大樓外觀。
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