上品房屋

依據「不動產經紀業管理條例」規定，不動產仲介經紀業經主管機關之許可，並辦妥以下事項，方得營業：

(１)    辦妥公司登記或商業登記 ( 業界有些一人公司，全公司上下僅有一人，俗稱跑單幫的業者，並未辦理公司行號登記，無法發立發票，還需向同行或其他行業買發票，名片的公司抬頭和發票完全不相同)<!--[endif]-->

( 2 ) 加入登記所在地之同業公會 ( 需具有考試院國家不動產經紀人考試合格的經

紀人任職及依規定繳交營業保證金，才有資格參加公會，並不是填好申請書即

可參加公會 ) 如客戶和仲介業者產生糾紛，可向公會申訴或要求調解。

( 3 ) 繳存營業保證金 (需具有考試院國家不動產經紀人考試合格的經紀人任職及登

記，才有資格繳存營業保證金，並不是任何人準備好新台幣25萬元就可以繳錢

開業 )

( 4 ) 店內規模為二十位營業人員以內的不動產仲介公司至少需有一位經由“考試院國家不動產經紀人考試”合格的經紀人任職，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章︰

　　　　　　1. 不動產出租、出售委託契約書。
　　　　　　2. 不動產承租、承購要約書。
　　　　　　3. 定金收據。
　　　　　　4. 不動產廣告稿。
　　　　　　5. 不動產說明書。
　　　　　　6. 不動產租賃、買賣契約書。

現代社會講求專業，一般人生病不會去找沒有開業執照的密醫，有法律問題也不會聽信司法黃牛。同樣的道理，許多層出不窮的房屋仲介糾紛多發生在沒有依法取得證照的房仲掮客。誰也不希望在租賃房屋成交後，很難找到仲介人員處理租後服務或這家公司己結束營業。所以，在房東及房客連絡房屋仲介人員時，應該詢問房屋仲介公司以下幾點：

          是否有依政府法規繳交營業保證金的合法業者?<!--[endif]-->

          是否有參加公會?<!--[endif]-->

          有幾位員工? 有國家合格的經紀人員在店內上班嗎?<!--[endif]-->

          在名片上的地址是否有人固定辦公?<!--[endif]-->

          是否可以去公司營業場所參觀? <!--[endif]-->

          業者是不是在家辦公?<!--[endif]-->

          公司登記在其他地點?<!--[endif]-->

因為一些非法業者一個月成交一筆生意後就很難再找到人。以下網站可查出是否是一家合法的不動產房屋仲介業者

http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/

 以上品房屋來說，從安排看屋，洽談租屋條件細節，準備簽約相關文件，到遷入交屋結算水電瓦斯費用，租後服務的連絡安排，遷出交屋結算水電瓦斯費用，出租人返還保證金，每一步驟都有標準的作業程序。因為我們相信，每一筆成交的租屋案件，都是房東及房客和上品房屋的緣份，珍惜及維持緣份之外，最重要的是讓房東及房客接觸的是合法的業者，合法的不動產經紀人員。

上品房屋 Elegant Realty   www.elegant-realty.com.tw  
Email:elegant.realty@gmail.com  TEL:2764-3111