上品房屋

上品房屋 Elegant Realty   www.elegant-realty.com.tw  
Email:elegant.realty@gmail.com  TEL:2764-3111

上品房屋 Elegant Realty   www.elegant-realty.com.tw  
Email:elegant.realty@gmail.com  TEL:2764-3111

        不是所有會說英文或日文的房東才會將房屋出租給外國房客，而且一些房東因

移居或工作在國外，也沒機會常和房客溝通、連絡。當然，許多熱心熱情的房

東希望能儘量幫助房客，或和房客培養感情，作作國民外交，所以會擔心語言

溝通的問題。其實，外商公司出面承租房屋都會有本地的同事來承辦租屋的業

務，所以像租金的支付，扣繳憑單的寄送等都是本地同事處理，如果是外國租

客有問題需和房東連絡，也多會連絡仲介公司或外商公司承辦人，所以房東不

用太擔心。

上品房屋 Elegant Realty   www.elegant-realty.com.tw  
Email:elegant.realty@gmail.com  TEL:2764-3111

          每間外商公司在外國人來台之前，都會先和外國員工談好來台工作的時間、薪資、津貼，租屋租金、休假的次數，甚至有些公司會以簽訂工作契約的方式來約束權利與義務。既然己和公司承諾接受這項派遣工作及條件，在來到台灣後再向公司反映不願接受當初承諾，覺得公司給的太少，希望要求更多。這是會令外商公司相當反感的工作態度。在近來普遍外商公司都在減薪、裁員的時期，這種搞不清楚狀況的外僑房客實不多見。

不過在天母地區近日本學校的附近，因學校規定家長要接、送小學生或坐校車，所以日本房客如果不想走路太遠到學校(許多日商公司規定不可在台灣開車! 也非常少見日本太太自己在台北開車 )，寧願自己貼一些錢，以便在日本學校附近找到租屋，但也不是回公司多要租金預算。

上品房屋 Elegant Realty   www.elegant-realty.com.tw  
Email:elegant.realty@gmail.com  TEL:2764-3111

有些房客在看屋時的標準並不太嚴格，只要離公司或捷運不遠，或交通還算方便、附近餐館很多，看過幾間房屋就會很快決定。這時如果房屋己清潔乾淨就會是客戶優先考慮的對象。比如說我們去賣場購買鞋子時，許多的灰塵在鞋子上面，或鞋子有些破損。但此時如果店員告訴客戶「只要你付錢之後，我們就會把鞋子擦乾淨，也會同時修好」。相信沒有人會想購買這雙鞋。同樣的道理，承租房屋後房客有時候還需要和房東溝通、連絡，如果在第一次見面就了解這是一位不會先將房屋照顧好的房東，通常要選這一間房屋的機會就不會太高。雖然台北市的灰塵不是太多，但一、二週沒有打掃就會十分明顯，對於一段時間租不出去的房東來說，當然會認為何必多花這筆錢，而且還可能要花好多次。但相對來說，出租房屋是一種商業行為，商業買賣是有投資就有回收及成交的機會，沒有投資只等成交是需要很好的運氣。將房屋先打掃乾淨有時自己運動一下午或一天即可，還不一定要花錢，即使要花錢找人也不會是太大的金額，卻是出租房屋的關鍵之一。

上品房屋 Elegant Realty   www.elegant-realty.com.tw  
Email:elegant.realty@gmail.com  TEL:2764-3111